房屋知识科普：什么土地能预售许可证取得条件

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么土地能预售许可证取得条件方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋预售也称商品房预售楼花买卖是指房地产开发企业与购房者约定由购房者交付定金或预付款而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为其实质是房屋期货买卖买卖的只是房屋的一张期货合约它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式商品房预售应当符合下列条件1已经全部交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书且土地使用权未经抵押2持有建设工程许可证3按提供预售的商品房计算开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付时间4同金融机构已经签订商品房预售款监管协议5已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的应当同时取得向境外销售的批准文件法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件(一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设

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