房屋知识科普： 拆迁还建房属于什么产权有什么作用吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下拆迁还建房属于什么产权有什么作用吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理

根据我国的物权法土地上的建筑属于您终身享有但土地的使用年限是有规定的到期后如市政上没有特别规划和要求再次缴纳土地出让金即可

房屋建筑产权的归属年限包括
民用住宅建筑商用建筑工业用建筑按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限
居住用地是70年工业用地50年商业用地40年综合用地50年
房屋使用年限分两个概念一个是房屋本身的使用年限另一个是土地使用年限
住宅用地的土地使用年限是70年从该地块取得之日起算70年指的是该地块的国有土地的使用年限并不是房屋所有权的年限

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