房屋知识科普： 农村房子产权分割什么应该怎么查询呢

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下农村房子产权分割什么应该怎么查询呢方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

农村实行集体所有制土地归集体所有集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用宅基地只能在集体成员部转让不能对外转让在农村有的地方对自建房屋颁发产证有的不颁发产权证仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确对自建房产权的认定也不能一概而论要具体问题具体分析
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定每个农户只能申请一处宅基地特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖转让禁止城镇居民在农村购置宅基地村民出卖出租宅基地上的住房后再申请宅基地的将不予批准
目前在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》因此合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》如果房屋本身就是违法建筑则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础
农村村民结婚后应及时办理户口迁移手续只有户口迁移到配偶所在的村后另一方才能成为该村的村民也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请在家庭共同建房时应就家庭房
产的分配及时做出书面约定
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿

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