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房屋知识科普：回迁房有没有房产证怎么办

时间： 2022-09-23 06:30:02 来源：

导读房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一...

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下回迁房有没有房产证怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

是这样的基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的就目前全国各地存在很多的回迁安置房在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的而且买卖的话是没有法律保障的只能请律师做财产转移记录开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证）但是真的遇到房屋价格上涨房东变卦的话你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了02年买的房子当时是10万多点结果06年房产证还没有下来房屋价格已经到了25万左右结果房东不买给他了他已经付了全款结果到法院判决房东免收他4年房租并且一年内退还他10万元的购房款他4年的资金利息贬值等等都是自己承受了搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话我建议你慎重我以前是做二手房经纪的从业5年我从来不做回迁房的买卖因为这类房屋的买卖风险真的很大没有任何人可以保证5年以后可以下房产证5年以后房屋涨价房屋会无动于衷
还有就是关于更名这个事据我了解现在有房产证的房屋房产证受理和备案都是在房管局进行了开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下可以更名的就证明他在房管局没有备案也许手续都还没有办齐所以对于5年下房产证就更不敢保证了
关于公积金这个问题因为现在各个地方的规定不完全一样在我们这边是这样规定的已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的在二次购房时可以提取公积金利率享受公积金利率但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下看你们那的管理是怎样的公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查)

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