房产资讯：Knight Frank说 爱丁堡办事处需要保护计划

根据莱坊的一份新报告，爱丁堡不断增长的人口和受游客欢迎可能会对其作为企业的首选地点构成威胁。

独立商业地产咨询公司的Edinburgh2019报告称，通过改变使用规划，已经转换了72万平方英尺的B级办公空间。根据爱丁堡市议会的数据，截至2017年的十年间人口增长了12.5%，访客人数达到了426万。

与此同时，缺乏开发用地阻碍了新办公空间的交付。到2021年底，仅有338,000平方英尺的甲级空间即将交付，其中35%已经让占用者占用。过去几年，市中心的A级吸纳量平均超过220,000平方英尺，凸显了爱丁堡企业的需求强度和深度。

KnightFrank说，虽然酒店和住宅单位无疑对这个城市很重要，但需要取得平衡，以阻止办公室“不可持续”的转换率。

KnightFrank的苏格兰商业主管阿拉斯戴尔斯蒂尔说：“旅游业对爱丁堡来说是一把双刃剑。来到这座城市并花钱的游客对于酒店和零售商来说是个好消息，但它对其他行业产生了意想不到的后果。办公空间的供应正在达到危险的低谷，并且爱丁堡核心地区的租金继续上涨。与此同时，该市的人口正在以强劲的速度增长，而且这些压力正在以不可持续的速度从商业界获得空间。

“随着时间的推移，这可能会成为这个城市成长型公司的一个障碍-特别是那些通常来自服务式住宿或孵化器的公司。通常情况下，他们会选择B级空间，但市中心只有220,000平方英尺-只有格拉斯哥的三分之一-几乎没有什么可供选择的。

“该国其他地区的地方当局-例如纽卡斯尔市议会-已经找到了鼓励发展的方法，公共部门不会为这一过程带来风险。通过确保合适的市中心站点进入办公室，爱丁堡的规划者可能会更加僵化;然而，参与爱丁堡房地产行业的每个人都有责任走到一起，想出我们可以利用现有土地充分发挥潜力的创造性方法。“

随着WeWork将在乔治街80号开设其在苏格兰的第一个共同工作空间，莱坊预测该公司的到来将导致爱丁堡办公楼市场发生重大变化，并可能成为其他运营商在该市设立办事处的催化剂。，已经表现出兴趣的数字。独立房地产咨询公司还表示，爱丁堡的快速扩张将使该市的核心区域增加，Haymarket和西区可能成为受益者。

阿拉斯戴尔斯蒂尔补充说：“爱丁堡传统上非常紧凑-但是，如果一个城市扩展其核心，并提供便利设施和连接，也应该这样做。占用者及其工作人员仍然希望使用市中心的设施，整体福利已成为雇主的真正关注点。Quartermile是一个很好的例子，该网站已成功地成为市中心的一部分，在混合使用计划中提供优质的办公环境。

“爱丁堡西部最有可能受益于这一变化。虽然爱丁堡公园传统上是市中心的压力释放阀，但Haymarket在改善交通连接方面做得非常好。您可以看到爱丁堡的这一部分，并沿着运河向西，在不久的将来成为中央商务区的一部分。“

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