房屋知识科普：谁知道国有土地使用证到期后怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下谁知道国有土地使用证到期后怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

国有土地使用期限过期后的两种处理方式
①土地使用者申请续期
按照我国的《城市房地产管理法》土地使用权出让合同约定的使用年限期满土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外对申请续期的应当予以批准经批准予以续期的应当重新签订土地使用权出让合同按规定支付土地使用权出让金
②政府无偿收回土地使用权
如果说土地使用证没有申请续期或者申请没有获得批准土地使用权就会由国家无偿收回这一点也是在《城市房地产管理法》中明确了的
此外根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满土地使用权及其地上建筑物其他附着物所有权由国家无偿取得也就是说国家在收回土地使用权的同时也无偿收回建筑物其他附着物的所有权
为什么有的土地使用证上没有使用年限？
国有土地使用权证的使用分两种情况
一种是出让土地使用权这个是有年限的住宅70年商业40年工业50年；
另一种是划拨土地使用权这个是没有年限的一般行政事业单位用地和历史用地都是发的这种证
划拨土地和出让土地有什么区别？
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式有偿使用以后的基础设施公共建筑也是划拨土地这种方式的土地没有使用年限但不能抵押转让出租在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金
出让土地是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式用地人缴纳土地出让金获得一定年限的国有土地使用权这种方式的土地有使用年限但可以自由的转让抵押出租转让的时候随时可以办理不需要政府同意

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