房产资讯：Alpha Real Capital完成了7300万英镑的英国政府办公室收购

AlphaRealCapital(Alpha)是一家长期收入实物资产的专业经理，以7335万英镑的价格购买了位于布里斯托尔的154,000平方英尺的TempleQuayHouse，净初始收益率为4.03%，复归收益率为5.04%。

该建筑物通过FRI租赁向国务卿，社区和地方政府(英国政府)提供超过18年的使用权。该建筑拥有面积达29,000平方英尺的大型灵活地板。

自2001年建成以来，英国政府一直在占用该建筑物，该建筑物具有BREEAM优良等级。最近已签署了至2037年的租约延期，政府计划花费超过1500万英镑用于改善建筑物。

租约在2026年有固定的16%的租金增长，然后在2031年进行公开市场审查。通过的租金大大低于租金，大约每平方英尺22英镑，而布里斯托尔的优惠租金最近达到每平方英尺35英镑。该房产在2026年固定增长16%，预计将大幅租赁。

酒店距离BristolTempleMeads火车站有100米，该火车站是布里斯托尔的主要火车站(车站提供前往伦敦帕丁顿，雷丁，加的夫和伯明翰新街的快捷方便)。布里斯托尔已经成为伦敦以外最大的银行，金融和保险业就业基地之一，这主要是由于入学方便和受过良好教育的人口，54.2%的布里斯班工作年龄居民有资格获得学位，这远远高于全国平均水平为38.6%。

阿尔法为其长期租赁物业基金收购了该物业。Alpha拥有超过30亿英镑的管理资产，主要集中在长期租赁房产和永久业权地租。

该交易在物业报价后的12个工作日内完成，并由100%的股权融资。

AlphaRealCapital首席执行官PhillipRose表示：“Alpha是长期收入实物资产的主要投资者.Alpha专注于收购多个行业的长期租赁物业和永久地契租金。我们的重点是安全收入支持英国政府的租约，接近二十年，政府对建筑的承诺以及建筑物的大量租金和5%的复归收益率的长度强烈支撑了房地产的收入保障。

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