房屋知识科普：如何买卖没有房产证的房子手里没有房产证的房子该如何进行交易

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何买卖没有房产证的房子手里没有房产证的房子该如何进行交易方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一没有房产证的房屋进行买卖就要办理合同更名

卖房人想要进行房屋出售首先要与开发商协商变更合同如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书要是买房时能够一次性交清就容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款则办理起来比较麻烦

有两种方法

1如果这个商品房没有竣工验收就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用

2如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名实践中开发商要收取一定比例的手续费一般为1%同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成年等

二交易流程

1卖房者需要首先还清银行贷款；

2卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同然后再到房管局重新备案

甲乙双方在本着平等自愿协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事达成转让协议以共同遵守为明确双方的权利和义务根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定订立合同如下

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