房屋知识科普：购买商品房土地到期后怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下购买商品房土地到期后怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准续期的应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金这一条规定说明土地使用年限届满时使用者要继续使用土地的可以申请继续使用
2《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理
按照国家规定住宅的土地使用年限为70年自取得该地的土地使用权之时算起工业用地50年;教育文化体育卫生等土地使用年限为50年;商业旅游娱乐用地40年;综合或者其他用地40年国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起
1上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限并不是房屋所有权的年限
2国家规定城镇建设用地土地实行国有个人和企业可以有偿使用以及交易使用权
3住宅用地的土地使用年限是70年从该地块取得之日起算而所购买的房产只要拥有合法的产权证就是个人的私有产只要房产还存在个人就拥有该房产的所有权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定
1住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;
2工业用地(也就是人们常说的工厂工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年;
3教育科技文化卫生体育用地全国统一执行的土地使用年限为50年;
4商业旅游娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;

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