房屋知识科普：咨询一下为什么有的房子产权是40年

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下咨询一下为什么有的房子产权是40年方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

简单一点说按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定您拥有的房产产权是终身的但土地属于国家所有您只拥有使用权没有所有权但房产是建设在国有土地上的所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权
而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育科技文化卫生体育用地五十年；
（四）商业旅游娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年

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