房屋知识科普：房产如何公正如何财产公证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产如何公正如何财产公证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

眼看身边的朋友都回家过年and相亲去了而帮帮却还在这里孜孜不倦的写讲堂真是想给自己颁一个“最佳劳模奖”



不过说到相亲帮帮可是有很多话要说这年头没套房没辆车你连媒婆的家门都不好意思进反过来想要是你自己什么东西都买好了相亲成功几率虽是提升的但又怎么能保证你的那个她（他）不是为了来分你的房而跟你在一起呢？







那么问题来了遇到这种情况到底怎么办？憋急万能的帮帮来支招解决房产纠纷最好的办法就是提前做好公证今天帮帮就来给大家讲一讲婚前房产公证怎么做



首选我们要弄清楚并不是所有的婚前房产都需要做公证的并且婚前房产公证纯属双方自愿在需要的情况下可以通过公证来避免日后的纠纷并不是法律强制性的



婚前房产需要公证的情况


1婚前一方出资购房对方不出资但购房合同交款发票等手续全在对方名下的



2婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的



3公证为共同财产的可以写明各自占有整个房产的比例可以各占50%也可以根据出资比例确定



婚前房产不需要公证的情况


1婚前一方已经取得产权证的现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产



2婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房判决标准是以房屋产权证为准这种情况下房子在谁名下就是谁的财产所以离婚时该住房不是夫妻共同财产不能分割



3婚前已经交付了全部房款婚后才能拿到房产证的这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属



4婚前按揭购房已办理了贷款手续购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的这种情况下房产是婚前个人财产但婚后所还贷部分是夫妻共同财产应补偿给对方一半要注意的是补偿的一半也仅是婚后还贷的钱




婚前房产公证流程


第一步当事人准备材料应携带以下资料



1个人的身份证明如身份证户口簿结婚证等



2房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）



3双方已经草拟好的协议书



第二步亲自到公证处填写有关表格



准备好上述材料后双方必须亲自到公证处提出公证申请填写公证的申请表格



第三步公证人员核对相关信息



公证申请被接待公证员受理后公证员就财产协议的内容审查财产的权利证明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导当事人配合公证员做完公证谈话笔录后在笔录上签字确认



第四步签协议

在公证人核对完信息之后双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名



婚前房产公证费用


婚前财产约定协议公证按照收费标准该类民事协议公证费为400元代书费为80元打字复印副本等收费另行计算



注意如果是夫妻双方做房产公证是必须在双方都知晓的前提下进行必要的时候还需要双方签字所以如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~

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