房屋知识科普：如何变更房产证房产证怎么变更名字

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何变更房产证房产证怎么变更名字方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

如果是想把住宅用房用作办公或商业的话只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明同意用途变更就可以去工商局办理登记手续土地用途变更登记的程序为变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段

物权法第77条规定“业主不得违反法律法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意”物权法并未一律禁止“民宅商用”如果履行了规划部门的审批手续到房屋管理部门变更了房屋用途登记同时征得了有利害关系的业主同意则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的

如果是住宅想改商业用的话这种情况是不可能变更的因为纯住宅纯商业商住用地的容积率是不一样当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的而其规划审批的时候也是住宅现在要把当初的规划变更在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的

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