房屋知识科普：小产权的二手房如何办过户小产权房过户手续需要注意什么

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权的二手房如何办过户小产权房过户手续需要注意什么方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

小产权房是一个狭义概念通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的可以长久拥有居住对没有合法建设手续的房屋不要去买这个才是真正的小产权它不合法随时会被强制拆除

小产权房没有土地证不能过户只是可以协议买卖如果购房者做出利弊分析之后仍然决定购买小产权房应该注意两个方面

1购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款

2购买小产权时还要注意双方的权利担保卖方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权

如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷应由卖方承担全部责任违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力

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