房屋知识科普：我想问问房子的土地使用证怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下我想问问房子的土地使用证怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一买房有土地使用证吗
(一)如果你买的房屋是商品房开发商有总土地使用证你们只有房产证有没有土地使用证没有什么影响虽然你们没有办理土地证分户实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金小区的土地面积为你们业主共有
(二)如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)开发商是违法开发的没有土地使用证那么你的房屋就很麻烦
1物权法规定不动产实行登记你没有土地使用证就不能办理不动产登记就不能办理房屋产权没有房产证你的权益就不能得到很好的保护你今后想卖掉该房屋也很难没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人另外没有房权证该房不能进行抵押
2你的房屋是违法建筑政府有可能会拆除并且不会对你们进行补偿你们的损失只能向开发商追偿如果你们知道这是违法建筑你们为了图便宜还买的话在开发商那里你们也不可能得补偿
(三)没有土地证的房子较好不要购买因为购房风险太大它涉及到的不光是购房资金风险还有贷款补偿续期等重要的事项的办理
二土地使用证怎么办理
1需提供资料
(一)房改房
(1)土地登记申请表1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格审批(复印件1份)
(3)房屋所有权证(复印件1份其中分层分户平面图2份)
(4)申请人个人身份证(复印件1份)
(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件
(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证(复印件1份)
(二)商品房拆迁安置房私房转让
(1)土地登记申请表1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书(复印件1份其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)(复印件1份)
(4)契证(复印件1份)
(5)申请人身份证(复印件1份)
(6)产权人为单位的须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件法人代表身份证(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注
(1)属委托办理的须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)委托代办人身份证(复印件1份)
(2)属赠与继承的须提交公证书并收回原土地证(已领取土地证的)
(3)属交易房的须提交转让协议书出让合同及交款发票并收回原土地证原件转让方未办土地证的需提交原权源资料
三土地使用证作用是什么
1缺少《土地使用证》不动产的“物权”不完整因为《房地产管理法》第六十条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权而现在开发商只把房屋所有权给了业主而土地使用权没有交给业主
2缺少《土地使用证》房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定“不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力”没有《国有土地使用证》业主不拥有法律意义上的“土地使用权

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