房屋知识科普：回迁房产权如何划分拆迁款和回迁房该怎么分配

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下回迁房产权如何划分拆迁款和回迁房该怎么分配方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

们通常买房接触到最多的就是商品房了新的商品房买卖一般不会出现什么问题每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋这也就是回迁房的形成也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式那么回迁房有哪些特点呢回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗？回迁房可以上市买卖吗？回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗？怎样区分商品房和回迁房呢？
回迁房有哪些特点

1回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的

2回迁房的优点是物业费便宜地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善公摊面积大房产证除了特殊标注外没有其它区别都是一样的产权

3回迁房是指建立在国有出让土地上为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围

4回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房每一个楼盘里都有商品房和回迁房但是回迁房比商品房要便宜很多但物业卫生供暖消防甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题

5无法办理房屋产权证不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权不能合法转让抵押房屋比如购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的

怎样区分商品房和回迁房

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