房屋知识科普：小产权房如何强制执行小产权房强制执行案例

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权房如何强制执行小产权房强制执行案例方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

小产权房买卖合同效力问题

1本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效


法律规定

（1）《宪法》第10条规定城市的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地自留山也属于集体所有任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地



（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定加强对农民集体土地的转让管理严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证



（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定农村住宅用地只能分配给本村村民城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”



解读

根据上述法律规定可以看出我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民并禁止向城市居民出售但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转买卖根据私法原理法无禁止即可为我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖因此只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力签订小产权房买卖合同时意思表示真实不违反法律或社会公共利益一般认定该小产权房买卖合同有效



2本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效


案例索引

江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民一终字第264号



案情简介

原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组（现更改为崇义县XX镇XX新村）村民被告殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民2010年2月14日原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》约定原告将坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证国有土地使用权证等被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告被告所购房经装修整理后已居住至今后双方发生争议诉至法院

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