房屋知识科普：买的商品房怎么只有房产证没有土地使用证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下买的商品房怎么只有房产证没有土地使用证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

只有房产证没有土地证分有两种情况说明
第一种情况商品房属于国有土地没有土地证可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》
《城市房地产管理法》第61条第3款规定“房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记经同级人民政府土地管理部门核实由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”
也就是说我国贯彻的是“房地一致”的原则你已经取得房屋所有权并办理了房产证可以向土地登记机关进行土地使用权登记办理土地权利证书
第二种情况农村的房属于集体土地不能自己办理有一个集体的大土地证
根据《土地管理法》集体土地为农民集体所有核发集体土地所有权证确认所有权集体土地建设用地核发集体土地建设用地使用权证确认建设用地使用权
办理土地证的流程
1房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议房照原土地使用证
2房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照原土地使用证公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明
3新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件

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