房屋知识科普：如何看房产证是大产权如何从房本上看出房子是大产权而不是使用权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何看房产证是大产权如何从房本上看出房子是大产权而不是使用权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

拆迁律师教你识别大产权和小产权房产证的区别拆迁律师介绍房产权本来是不分大小只有一种定义但由于我国的一些特色形成了社会上一些约定成俗的说法对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释第一种解释发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的相对讲发展商的大购房人的小这种解释对购房人第二种解释国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案第三种解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”按这种解释普通商品房就是“大产权”房经济适用房就是“小产权”房对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来就是这里所说的“大产权”二手房集资建房房改售房回迁房不在笔者本文讨论的范围之内可以使用标准合同也可使用其他合同最近拆迁律师又听到网友介绍现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权而是出售使用权买这种房比买同类产权房便宜但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳房租（现在是3元／平方米）业内管这种房也叫小产权房对这种情况笔者提醒购房者买因此购房人签合同时对〖土地使用权出让合同号〗〖土地使用权划拨批准文件号〗〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一不能糊里糊涂都保留如果一个都选不出来就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证

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