房屋知识科普：自建房屋过户哪里办理农村自建房屋过户到自己的儿女要怎样搞的

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下自建房屋过户哪里办理农村自建房屋过户到自己的儿女要怎样搞的方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

过户方式不一样所用的费用不一样；

继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税个税和契税继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管局转名

赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费不过对于赠与的房产银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生因此受赠房屋不能办理按揭贷款

买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算第一种房产满五年营业税是免征的同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种房产未满五年需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费个贷专家指出在房产过户中买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式但是如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大再出售时则需要缴纳更多的税费

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