房屋知识科普：商品房怎么改成三人共有的房照

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商品房怎么改成三人共有的房照方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

具体可分两种一种是法律上的共有即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人具体是谁一种是事实的共有即房产登记在一人名下但是内部约定为多人共同使用共同管理如果是后一种你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记获领新的产权证并一起去国土局办理土地使用权变更登记即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额也只能向原户主主张分割卖方款因为你是善意第三人原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人如果是前一种那么你购房就存在一定法律上的风险因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一具有法律上要件原户主的哥哥死亡其继承人可能申请原房主是无权处分房屋此次买卖房屋合同无效到时你会返还房屋取回购房款那样很麻烦你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意达成一个书面的协定避免你以后可能出现的麻烦

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！