房屋知识科普：我想问一下商品房寿命到期怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下我想问一下商品房寿命到期怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商品房使用年限到期后怎么处理,可以延期吗
商品房一般都是建在国有土地上的房屋商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限国有土地即全民所有的土地通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地商业用地的土地使用权年限是40年住宅用地的土地使用年限是70年这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年
从开发商拿地到开工建设再到房屋建成业主入住这之间的时间不等至少需要两三年时间也有一些特殊情况土地被开发商拍下之后由于种种原因迟迟未开工甚至被多次倒手十几年过去之后才开始开发而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的
商品房土地使用年限到期后怎么办呢关于此问题目前还没有执行的实例《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心但是目前尚无关于续期的细则是免费续期还是收费续期收费标准是什么都没有定论而商业用地届满之后的续期则无明确的规定

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