房屋知识科普：哪位知道70年商品房到期怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下哪位知道70年商品房到期怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

其实只要你买了房子之后房子就属于你了不存在产权是多少年的说法所谓的70年或者40年产权就是指你买的房子所占用土地的出让年限因为大家都懂得咱们国家的土地是国有的
既然土地出让年限有限制那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们最大的担心或者说是坊间的误传认为房子会被收回去因为土地已经到期了其实不然虽然现在出让70年的土地还没有到期的但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期相关部门已经明确表示可以自动续期房子还是你的房子占用的土地还可以继续用
所以说即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年理论上可以自动续期只不过需求额外缴纳一些费用
因此关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案只不过这个方案还未写到法律里面而已
但是现在这个问题也解决了
8月27日《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议其中物权编草案专门规定了“居住权”并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定草案规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规的规定
既然有了法律上的规定相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了不过现在唯一的问题就是关于续期费用的问题还没有明确的规定首先全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况因此各地均为出台类似的规定另外也有业内专家认为住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础因为房产税征收的属性是私有财产而私有财产是没有产权年限的
关于房产税的讨论由来已久随着全国不动产登记系统的全国联网房产税的征收也有底层数据的支持此次《民法典各分编（草案）》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期理论上也为房产税的征收提供了支撑
还有一点需要注意那就是在说续期费用时提到了“减免”二字也就是说未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期也可以存在不用缴费的情况大家都知道土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右如果真的可以减免这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用

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