房屋知识科普：开发商给办房产证不先办行吗有人知道吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下开发商给办房产证不先办行吗有人知道吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

卖家让发我付全款他担心改名后钱到不了他手里我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商还是直接给卖家然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊这个总没法改吧
我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等还是需要去做公证？
谢谢这七位朋友帮忙不过卖家太糙蛋什么都让我自己跑还听不明白为什么退房老子一生气不买了不过谢谢各位了

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