房屋知识科普：房产证怎么加名字呢谁知道啊

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证怎么加名字呢谁知道啊方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证名字变更的办理程序
1原有名字的改变
因权利人自身改名的单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的经公证机关公证后申请过户即可
2房产证名字减少
原来为多人共有的房产现在要减少则通过买卖或者赠与给现有产权人产权人就相应的减少
3房产证增加名字
这种情况就比较多一些常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人交易完成新权利人的名字加进房产证对于夫妻之间要增加另一方的名字有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳无论是增加夫妻或者家庭成员的名字还是需要通过买卖或者赠与的方式才能将对方作为部分产权人加入
4买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动
商品房买卖合同备案银行抵押按揭期间如果想要增加或者减少名字实际是增加或者减少合同的当事人实际是变更合同的主体必须经过原有各方当事人的同意所以通常买卖合同备案后产权证办出前或者按揭贷款付清前除非对方同意否则不能办理名字的变更
房产证加名字的费用
1有关夫妻房产证加名字费用计算无贷款的直接去区交易中心付105元就可以加了;有贷款的先去银行办理变更然后再去交易中心办理涉及的费用视银行而定
2有关父子间房产证加名字费用计算可以有2种办法加名
增与要公证费评估费契税要3%
买卖如果是亲属必须提供户籍证明才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)因为很多人说只是加个名字不牵涉到金额买卖但是没有用的一定要加税所以可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价然后再在这个基础上打8折如果有贷款的话也同样先去银行做变更再去交易中心做买卖另外这里交的契税是根据加几个人来定的比如父母的房子现在准备全部给孩子那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税

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