房屋知识科普：什么是大产权房呢有房产证吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是大产权房呢有房产证吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋产权即房屋所有权是指对房屋的行使占有实用处分收益的权利从概念上讲房屋产权是没有大小之分的所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼但目前关于大产权与小产权的说法并不一样大致有三种解释
第一是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”或者说“大产权”是指整栋楼的产权而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权在实际的权利行使上两者是没有质的区别


第二是把国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案


第三买房后如想再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来就是这里所说的“大产权”


房屋属于不动产与其他商品的买卖不同国家对此有明确的规定购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证关键在于开发商能否先取得房屋所有权证该过程也被称做产权的“初始登记”由开发商负责办理


开发商在取得房屋所有权证后才能办理买房人的房屋产权证该过程也被称做产权的“转移登记”购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证为此购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料1项目的“大产权证”“国有土地使用证”；2房屋买卖合同（原件核验两本加贴印花税的合同）；3买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4房屋登记表分户平面图两份（原件）；5专项维修资金专用收据；6契税完税或减免税凭证；7购房者的有效身份证明

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