房屋知识科普：什么是产权呢有谁来讲讲呢

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是产权呢有谁来讲讲呢方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

产权是人们根据一定的目的对财产加以利用或处置以从中获取经济利益的权利产权的直接形式是人对物的关系实质上是产权主体围绕各种财产客体而形成的人们之间的经济利益关系这种利益关系得到法律认可之后就形成了法律上的产权关系即在法律上对土地房屋设备存款现金股票债券专利商标名誉等的所有占有支配和使用关系法律上的产权关系是对经济关系的反映认可和保护一旦人们的财产占有关系在法律上得到认可和保护产权就具有了排他性独立性交易性和可分割性的特征当股份制成为企业的财产组织形式之后就形成了财产所有权与实际占有权的分离进而在财产所有权的基础上产生了企业依法享有对别人财产的占有支配使用和处置的权利即法人财产权因此现代产权的内容不仅包括法律上的财产所有权还包括企业法人财产权它是以财产所有权为主体的一系列权利的总和
完善的产权制度是划分界定实施保护和调节产权确认和处理产权主体责权利关系的规则基础其根本要求就是在产权关系上做到“归属清晰权责明确保护严格流转顺畅”

第一在财产权利的划分上要“归属清晰”“归属清晰”不是单指狭义的所有权归属清晰而是指广义所有权中的所有权占有权使用权支配权归谁拥有必须界定清晰如果客观经济情况需要进一步细分产权那么新的派生出来的产权类别也必须界定清楚以避免关系混乱所有权清晰是指产权主体把客体当作自己的专有物排斥他人随意剥夺的权能和作用占有权清晰是指主体实际地或直接掌握控制或管理客体的权能支配权又被称作处理权处分权或处置权使用权是产权主体按照财产的性质和用途利用改变和消费客体的权能人们经常说到的收益权受益权或用益权是实施行使和运用各种权能而获得利益的权利是与上述“四权”联系在一起的是内生依附于各种权能的利益并不是独立的一种财产权利权能和利益是一体的

第二在财产权利运用过程中要“权责明确”明确的产权关系必须是主体责任权力和利益的统一不仅要明确规定产权主体对财产能做什么还应当包括他们不能做什么；同时还要规定他们必须应尽的义务和责任那种对权力无限制的制度实际上就是无权力的制度我国国有企业在改革进程中就是由于政府和企业权责利的不明确曾出现两种极端情形或者是政府对企业的无限干预造成企业缺乏活力没有动力企业的经济效益不高；或者是对企业无人负责任企业所为造成大量国有资产流失

第三在维护产权关系上要“保护严格”产权关系要真正发挥作用需要通过法律使其制度化成为具有强制力的约束规则这样才可以降低产权关系确立和纠纷解决中的交易成本提高产权制度的效率和公平性我国的现行法律虽然规定了对公有财产的保护但由于长期以来在公有产权保护上存在着立法不严密和执法不严格的弊端致使一些改革措施长期难以贯彻实施国家明令赋予企业的权利被中途截留或时放时收改革开放以来我国非公有经济迅速发展而现有法律对私有财产的保护还未明确规定以至于不少私人投资者不敢增加投资扩大规模这些问题的存在是不利于我国基本经济制度的完善和社会主义市场经济发展的为根除侵犯产权的行为和保护一切合法的财产权利必须建立严格全面的产权法律体系对一切合法财产权利进行最有效的严格保护

第四在财产权利的配置上要“流转顺畅”产权主体有动力并有权力按照自己的意愿来配置其权利包括使用的方向数量权力的让渡等等这种权利的自由配置是产权激励作用的要求和体现是市场机制产生效率的条件改革开放以来非公有经济之所以发展迅速就是因为在产权利益的激励下能够根据市场供求的变化自由把财产配置到市场需求最大的领域中获得了最大的经济利益因此要适应发展市场经济建立和健全现代产权制度的需要自由地拆分组合各种财产权利关系灵活地安排具体产权运行方式使财产主体能够发挥最大的积极性和创造性最大限度地挖掘财产的经济效益和社会效益

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