房屋知识科普：我想问问未成年人可以办房产证吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下我想问问未成年人可以办房产证吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》
但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定

近几年来我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强同时也体现了长辈对子女的一片关爱未成年人是可以买房的也可以领取房屋所有权证书只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理这种代理属于法定代理并不需要委托或授权在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字但是在办理转移登记时这种房屋与一般的房屋情况有所不同就是这类房屋在行使处分权时出现的问题这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题

我国《民法通则》规定“未成年人的父母是未成年人的监护人”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋在现实生活中如果为了未成年人的利益则需取证如果违反了《民法通则》中关于此项的规定擅自处分了未成年人的房产则由该法定监护人承担民事责任

由于我国目前社会诚信程度较差登记机关无法轻信所有监护人的保证一些城市的做法是除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由并要求对该合同进行公证

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