房屋知识科普： 办理房产证需要什么材料啊流程是啥样的

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下办理房产证需要什么材料啊流程是啥样的方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一房产证办理流程

1初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等因此在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

2填写申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询省去奔波之苦

3拿会测图表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘

4领取相关证件在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

5缴纳公共维修金契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证

6按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证另外在缴纳印花税和产权登记费工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息

当您准备好办理房产证所需的材料后就能进行初始登记并填写申请表;凭会测图领取相关证件随后缴纳公共维修金契税最后按照规定时间领取房产证

二办理房产证所需材料

1盖章的申请表;

2房屋买卖合同;

3签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书;

4测绘表房屋登记表分户平面图两份;

5专项维修资金专用收据;

6契税完税或减凭证;

7购房者身份证明(复印件核对原件);

8房屋共有的提交共有协议;

9银行的提前还贷证明

三新房办理房产证费用

各地有所不同这里仅供大家参考

1交易手续费由售房人交纳①住宅3元平方米;②非住宅10元平方米

2登记费由购房人交纳①住宅80元套;②非住宅(1)100(含100)平方米以下的80元宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元宗;(6)10000平方米以上的800元宗

3房屋所有权证书工本费

4印花税印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税“产权转移书据”税目税率为万分之五计税依据为书据中所载的金额买卖双方均要交纳;“权利许可证照”税目适用5元件的定额税率买方交纳

5契税由购房人交纳

四7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证

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