房屋知识科普： 办房产证需要多少钱呢办房产证收费吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下办房产证需要多少钱呢办房产证收费吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一房产证办理程序和所需费用如下
程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证户口本《商品房销售合同》等证件和资料
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证户口本图章等在交纳了手续费契税印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理
（3）办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》商品房销售发票存根复印件身份证复印件《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证
费用
1居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元本
2其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元1000~2000㎡的为500元2000~5000㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元本
3印花税印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税“产权转移书据”税目税率为万分之五计税依据为书据中所载的金额买卖双方均要交纳;“权利许可证照”税目适用5元件的定额税率买方交纳
4契税由购房人交纳
其他税费具体如下
1商品房
契税——15%(非普通住宅3%)
印花税——01%
营业税——如果房产证下发不满两年的需要交纳成交价格55%的营业税已经满两年的普通住宅免交非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的55%的营业税
2房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款然后再缴纳税费过户
3经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)
二土地证办理流程和费用如下
办理程序
1房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议房照原土地使用证
2房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照原土地使用证公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明
3新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
4土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发新证在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书补发新证书
5买卖分宗继承赠与分宗须双方共同到局办理
6委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书
费用
(1)申请表10元份;
(2)交易费住宅每平米6元车库商业店面每平米10元买卖双方各负担一半;
(3)契税建筑面积144平方米以下按房款的15%征收;建筑面积144平方米以上按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
(4)印花税按05‰征收【注(3)(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税】
(5)登记费住宅每证80元商用房及车库120元;
(6)工本费每证10元;
(7)测绘费住宅每平方米136元商用房及车库每平方米204元;
(8)办理土地证每证登记费265元测绘费10元印花税5元

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