房屋知识科普： 商住两用房屋产权到期怎么办啊

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商住两用房屋产权到期怎么办啊方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商住楼产权到期提供以下两种情况以供参考
1如果政府要收回土地需要拆房子那么会和房主谈房子赔偿问题
2如果政府愿意把土地继续给房主使用那么可以再和政府签土地使用的合同交些土地使用费给政府
一般来说住宅房产权是70年办公楼是50年商业是40年但是现在的房子都不会使用70年的按现在的政策商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了年限和之前一样
50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要体现在
1未来使用费用不确定前者如按公建用途规定水电暖等使用费用都将采取商用价格所以对于购房者应该在购房时询问清楚目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳
2相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%而50年产权的住宅其契税按3%缴纳
3贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭
4建设标准不同如果按照公建相关要求前者的人防和消防等建设标准较高对开发商而言成本将提高

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