房屋知识科普：房屋土地使用证怎么办谁比较了解的求介绍求解答谢谢！

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋土地使用证怎么办谁比较了解的求介绍求解答谢谢！方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1．取得方式上的局限性农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得另有继承或受赠房屋购买房屋土地改革分配房屋等途径物权法规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定土地管理法第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的不予批准”审批取得宅基地使用权应具备五个条件一是具有村民资格；二是履行规定程序村民向本村委会申请同意经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批；三是符合土地规划；四是以户为单位根据人数确定面积；五是分配的标准和面积不得超出当地省政府的规定
2．行使时的排他性和规范性法律规定宅基地使用权只能由宅基地使用人行使任何组织和个人不得侵占损毁宅基地因此具有排他性；同时应依法行使符合法律法规和国家政策的规定不得违法扩大面积也不能以出卖赠与入股经营等方式处分宅基地不得擅自改变宅基地的用途
3．转让时的限制性宅基地使用权只能在一定范围内有条件地转让即经本村委会同意宅基地使用权可以在本村内随住房的转让而有条件转让

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