房屋知识科普：问下大家房子五证不全能买吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下问下大家房子五证不全能买吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

那么这五证到底为什么那么重要他们究竟证明了什么呢？现在就来跟大家详细解答
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发
那么如果五证不全会有什么影响呢？
一骗取定金
不法开发商为了套取现金在没有资质的前提下搭建售楼处进行楼盘销售购房者看到广告沙盘虚拟户型开发商骗取订金后卷款逃跑
二房屋质量没有保障
开发商没有五证也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资质这样的房子很难有保障
三配套设施是个景
不法开发商喜爱言过其实说该楼盘对应名校配套有公园泳池超市等其实是个未知数
四混杂商住所与住所
没有五证你也看不到房子的性质开发商有意混杂房子性质许多LOFTSOHO等形状的新房说是单价较低市民买后才知是商业用地土地运用年限短还要交商业水电费和较高的契税等
五签订合同无效
法律人士表示销售的房子如果五证不齐全不但办不出产权证连签订的预售合同都无效商品房实行网上合同备案操作五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同也不能在房地产交易中心做合同备案登记如果开发商又将房屋卖给其他人的话就会产生纠纷
六一房多卖
开发商爱用非正式合同假充正式合同常常形成“一房二卖”使购房者长时间拿不到房产证等

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