房屋知识科普：房屋他项权证房产证一样吗有什么区别

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋他项权证房产证一样吗有什么区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》
在抵押贷款中抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续借款人应提交抵押登记申请书身份证银行应提供购房合同借款合同和抵押合同房屋所有权证等材料登记机关对材料进行审核后予以登记发证在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人同时向银行颁发《房屋他项权证》
房屋他项权利证
房屋他项权利证即证明房屋典权抵押权等他项权利存在的文件
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利主要是典权和抵押权
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》交由他项权利人收执证内除说明房屋的状态外着重载明他项权利的内容期限当事人的姓名等情况他项权利人据此行使他项权利可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉
房屋权属登记与证书名词解释
天下房地产法律服务网张东伟律师编写
房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权典权等房屋他项权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为
总登记是指县级以上人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记
初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记
转移登记是指因房屋买卖交换赠与继承划拨转让分割合并裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记
变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记
——房屋坐落的街道门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律法规规定的其他情形
他项权利登记是指设定房屋抵押权典权等他项权利所进行的房屋所有权登记
注销登记是指因房屋灭失土地使用年限届满他项权利终止等进行的房屋权属登记
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利《民法通则》规定房屋的所有权分为占有权使用权收益权和处分权四项权能这也是房屋所有权的四项基本内容
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地产他项权利的法人其他组织和自然人
房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人其他组织和自然人
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有使用收益和处分权利的唯一合法凭证房屋权属证书受到国家法律保护包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或者《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》
所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书
共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发每个共有权人各持一份的权利证书是《房屋所有权证》的附件用以证明共有房屋的归属
他项权证指在他项权利登记后由房管部门核发由抵押权人持有的权利证书
宅基地证农村村民在集体土地上因建房需要向集体组织申请建房用地经集体报送县（市）人民政府批准后向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证可以在集体内部成员之间转让但不得向非集体组织成员转让
房屋部分产权职工以标准价购买住房拥有部分产权经登记核实后发给《房屋所有权证》产别为“私产（部分产权）”注记“房改出售的标准价房总价款××元售房单位××××产权比例为××（个人）××（单位）”

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