房屋知识科普：房产证变更手续费是多少啊

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证变更手续费是多少啊方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧
据房地产交易办证中心工作人员介绍去掉房产证上的名字类似于份额转让流程和正常的房屋交易类似需要缴纳所占份额的契税即使是父母子女之间的份额转让同样视为买卖交易而且如果房产证办理时间不满五年的还需要缴纳全额营业税举例来说比如一套总价为4万元的房子产权证上房子为父母子女共有份额各占50%现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母需按20万元的总价收税
市房地产交易办证中心工作人员说房产证去名字也要从具体情况看如果是夫妻之间加名字或去名字不收取契税如果是加名字的夫妻双方本人凭身份证结婚证房产证到房地产交易办证中心就可以办理如果是去名字的需要双方之间作出财产约定并经过公证处公证后才可以办理父母子女之间加名字或去名字都视为买卖要收取契税契税为1%15%3%具体可以分为四种情况家庭购买首套房且面积在90平方米以下的契税按1%征收;家庭购买首套房面积在90平方米以上的契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的契税为2%;购买非普通住宅的契税为4%工作人员还提醒说市民如果想确定是否为家庭首套住房可以携带身份证结婚证户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档经查后确定是首套房的工作人员将开具证明

赠与后再次出售的还需征全额20%个税
另据了解还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字浙江凯大律师事务所律师徐敏表示如果直系亲属之间赠与只需缴纳契税和公证费非直系亲属之间即便通过赠与方式也要缴纳相应的营业税契税等等同于买卖“也就是说房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与真买卖的大门”业内人士也指出虽然从单次交易看直系亲属之间的“赠与”确实节省成本但一旦市民今后将该房产出售需要缴纳20%的个人所得税这显然很不划算因此在实际操作中很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的
以上是关于房产证上的名字如何去掉和需要多少费用的资讯希望大家阅读之后能对房产证上的名字的更改和费用有所了解办好自己的房产证住上自己的房子

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