房屋知识科普： 知道的说一下房屋权属登记有哪些程序

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 知道的说一下房屋权属登记有哪些程序 方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1申请是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记的行为申请人可以是自然人也可以是法人或者其他组织申请人为法人其他组织的应当使用其法定名称由其法定代表人申请申请人为自然人的应当使用其身份证件上的姓名申请人进行申请房屋产权登记既可以由权利人自己申请登记也可以委托代理人申请房屋产权登记共有的房屋由共有人共同申请房屋他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请申请人申请登记时应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件代理人申请登记时除向登记机关交验代理人的有效证件外还应当向登记机关提交权利人的书面委托书

2受理受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关资料进行形式审查的行为申请人对所提交的资料的实质性内容负责资料齐备形式合法的登记机关予以受理发给申请人受理通知书资料不齐备形式欠缺的登记不予受理发给申请人不予受理通知书并说明不予受理的理由

3调查是指登记机关对申请人的申请进行实质审查查明房屋的客观现状的行为房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线宗地面积房屋的座落位置房屋结构和房屋建筑面积登记机关对予以受理的请求应及时指派两人以上工作人员进行实地调查并画测绘图

4公告公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议公告的形式应让社会公众方便获知公告应保留合理的期限一般应为30天利害关系人可以是自然人法人其他社会组织也可以是有关国家机关公告期满没有异议的应向申请人核发房屋所有权证书利害关系人提出异议的利害关系人应提供相应的证据

5听证房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议应组织听证申请人和利害关系人进行对质查明有关事实真相登记机关做好听证记录听证程序并不是房屋登记的必经程序它因利害关系人有相应的证据资料向房屋登记机关提出异议房屋登记机关认为确有必要时才启动听证程序

6决定房屋登记机关对申请人所提交的文件资料进行形式审查和实质审查认为申请人提交的文件资料齐全有效土地房屋权属来源合法明确登记机构应当决定予以核准登记给权利人颁发房屋产权证书申请人因正当理由不能按期提交证明材料的;或按照规定需要补办手续的;或法律法规规定可以准予暂缓登记的经申请人申请可以决定准予暂缓登记对房屋属于违章建筑的或临时建筑的;或法律法规规定的其他情形的房屋登记机关应当作出不予登记的决定并向申请人书面说明理由

7归档农村房屋登记机关应将房屋产权登记有关资料整理归档妥善保管方便查阅

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