房屋知识科普：我想问下有一套房子对方有按揭房产证没有办理卖家说可以直接更名如果要交易需要注意一些什么呢

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下我想问下有一套房子对方有按揭房产证没有办理卖家说可以直接更名如果要交易需要注意一些什么呢方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

没有房产证交易注意事项
１房子必须还清银行贷款
２更名必须取得开发商的同意
３买方不能再按揭了必须全款购买
双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了因此要缴纳的税费也是比较多包括个人所得税总房款的１％；契税９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％（均为首套房）（契税要交两次一次是卖方本人办理房产证时缴纳一次是买方办理新房产证时缴纳）；营业税５．５５％具体咨询房产交易的税务窗口
第二种方式的优点是能及时过户风险较低；缺点是税费较高且时间成本比较长

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