房屋知识科普：小区有没有超过70年产权的吗物业费一平多少钱

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小区有没有超过70年产权的吗物业费一平多少钱方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关而根据现行的政策凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地其土地使用年限按国家规定执行即居住用地七十年；工业用地五十年；教育科技文化卫生体育用地五十年；商业旅游娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年另外加油站加气站用地为二十年按照现行政策到了土地使用年限将由国家无偿收回土地使用权国家收回土地和地上建筑物可采用类似拆迁安置的办法对业主进行补偿

因此在购房者买房时应要求开发商提供土地使用权证上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限购买后房屋的产权就是购房者的了土地使用权到期后可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权根据国家规定取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的应当至迟于届满前一年申请续期重新签订土地使用权出让合同并支付一定数额的土地使用费具体到住宅小区可以由房屋业主联名提出续期补交土地使用费再次申请的期限不超过30年但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

虽然政府现阶段没有明令干预但毫无法律依据和保障风险很大

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