房屋知识科普：五证不全的房子能买吗五证不齐的危害有哪些

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下五证不全的房子能买吗五证不齐的危害有哪些方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

五证不全的房子能买吗
1不法开发商为了套取购房者金钱土地都没搞定先把售楼处搭起来沙盘一放广告一出看上去似乎实力强盛富丽堂皇也能唬住不少人诈骗购房者要买好房源好户型就得先交定金订金一拿到钱开发商就卷款跑路
2开发商没有五证房子质量没保证也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质更没有出售商品房的资历这样的房子质量很难有保证你还敢买吗？
3有的开发商喜爱言过其实说该楼盘对口名校将设地铁站配套有公园泳池超市等其实是个未知数
4没有五证你也看不到房子的性质开发商有意混杂房子性质许多LOFTSOHO等形状的新房说是单价较低市民买后才知是商业用地土地运用年限短还要交商业水电费和较高的契税等
5开发商爱用非正式合同假充正式合同常常形成“一房二卖”使购房者长时间拿不到房产证等
6一些银行关于商住所的借款有所约束开发商隐秘借款约束条款收了市民的钱后就不论借款是否能到位
7如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的如果开发商半途改规划或许烂尾那前者还好能够交还订金但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了还面对再购买其他项目却已经提价的丢失
五证不齐的危害有哪些？
1销售的房子如果五证不齐全不但办不出产权证连签订的预售合同都无效商品房实行网上合同备案操作五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记如果开发商又将房屋卖给其他人的话就会产生纠纷
2没有五证就看不到房屋的性质开发商有意混淆房屋性质许多LOFTSOHO等形态的房子都是商业用地不仅使用年限短商用水电费用高需支付的契税也较高
3开发商没有五证也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资格这样的房子很难有保障
4房屋属于不动产实行实名登记制度没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产不受物权法的保护一旦开发商出现问题消费者必定蒙受损失
5商品房预售时房子通常还在建设中开发商尚未取得房屋大产证买房人不能及时办理产权登记和过户而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押

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