房屋知识科普：请问各位：个人商铺买卖产权是多久的最小多少平

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问各位：个人商铺买卖产权是多久的最小多少平方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

从相关法律文件即合同的角度应是投资者关注的重点

1在商铺买卖合同中应对产权办理更名的时间作出明确的约定因为如果产权未进行转移那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力有可能会对预期收益的计算产生影响

2争取与开发商签订委托经营合同因为作为商业物业的开发商其应具有相应的资金实力和偿还能力一旦经营目标不能实现可以以合同中的违约责任条款去约束开发商

3如存在经营公司争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定如投资者的知情权参与选择权收益不能兑现的救济权违约责任等这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”即便是将来经营出现问题也可为自己准备一个补救的途径和措施

4为了保险起见投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证如基本收益实现不了或物业经营公司无能力兑现租金则开发商对租金的返还承担连带保证责任

5为防止租金被占用或日后管理出现混乱在购买商铺时应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下在银行设立专门账户以最大限度地保护中小投资者的利益

总而言之作为商业地产的一种类别产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性对于社会众多中小投资者来说还是一个相对陌生的新生事物“商铺有风险投资须慎重”应是投资者需牢记的警示我们相信随着市场的成熟和法制的日益健全商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式一样的为我们所熟知认可和接受的房产销售模式

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