房屋知识科普：商品房的产权是多久有没有知道

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商品房的产权是多久有没有知道方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

土地的使用年限分为下面几种商业用地是40年综合用地是50年住宅用地是70年工业用地是50年以所在房产的土地使用权证所示为准
我国土地的产权属于国家老百姓购买的是商品房的产权以及房产所在土地的使用权并没有土地的产权
一般来讲土地原有的规划性质如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权
合同后是无法改变的但出于市场的不同需要开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质
但购房者可以将房产做其它用途使用其中在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁土地协议出让实行招拍挂后导致住宅供应大幅减少稀缺性增强后开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年但产品定位为办公建造标准介于住宅和写字楼之间或者完全就是写字楼的标准）
这里将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下

弊端主要有以下几点
1使用年限
商业配套40年办公50年比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间不是房屋产权时间因为房屋购买后房屋产权就属于你了但土地你只有使用权无所有权土地所有权属于国有国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年商业用地最高出让年限为40年所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现40年后国家有权收回土地及地上附着物50年和70年听起来好象对现业主影响不大但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险
《物权法》
第149条规定
住宅建设用地使用权期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理
最可能的方案是到期后你再次向国家交纳土地出让金国家再次出让土地使用权所以你不会赔30年但会多缴一些土地出让金因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵

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