房屋知识科普：小产权房屋的买卖与大产权有什么流程上的不同

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权房屋的买卖与大产权有什么流程上的不同方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

(1)从房产证上看大产权房的房产证由国家颁发被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇颁发个人并没有实际的产权
(2)从转让上看大产权房可以个人自由转让基本上没有时间限制；但小产权房如果想转让必须在购买满五年后才能够进行
(3)从购买上看大产权房的用地是由国家划拨或者转让的销售对象可以是任何人；而小产权房的建设用地一般归乡集体所有并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
(4)从购房后续上看购买大产权房后购买者可以自由进行使用或转让不用补缴任何费用；但在购买小产权房之后若要再转让必须补交土地出让金否则便不能够上市交易
(5)从抵押上看大产权房可以进行抵押贷款最高为房屋评估价格的七成；但小产权房在一般的商业银行都无法抵押不过有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押
(6)从拆迁上看大产权房更有利一些容易获得拆迁补偿款；小产权房很难获得补偿

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