房屋知识科普：房产过户哪种方式最划算

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产过户哪种方式最划算方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

可买卖过户或赠予过户房产证满五年的买卖过户划算具体如下
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%过户税费3%）但赠予过户后如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户
建议采用买卖过户即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）增值税55%（房产证大于2年的免）买方契税15%其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
二手房过户基本程序签买卖合同递件交税完税过户领证不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件
签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格交楼方式付款方式等的协商签合同
递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证房产证房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表再递件免得你在房管局排队）
交税是指房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费
完税过户是指买卖双方交纳各自税费后双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确认已完税完成过户领取过户回执
领证是指买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

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