房屋知识科普：哪个了解二手房房产证过户要准备什么材料

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下哪个了解二手房房产证过户要准备什么材料方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

(1)房地产的转移登记的申请表;
(2)申请人的身份的证明;
卖方需要的一些材料身份证的原件以及身份证的复印件一份如果是已经结婚的话需要结婚证的原件以及复印件一份房产证的原件;如果夫妻双方之中有一人无法到场的话,必须要先写一份委托书然后再去公正局进行公证,户口本以及复印件各一份
买方需要的材料是身份证的原件以及身份证的复印件一份户口本以及相应的复印件,如果是单身的话,需要去市民政局来开具单身证明
(3)房地产的权利证书;
(4)有关机关的决定书,房地产的买卖合同书,(按规定是需要公证,应提交公证后的房地产买卖合同书)或经过公证的房地产的赠与书,或经过公证的房地产的继承证明文件,或房地产的交换协议书,或房地产的分割协议书;
(5)已设定了抵押权的,应提交相应的抵押权人同意的书面的文件;
(6)人民法院要强制性转移的应提交已经生效的判决书裁定书调解书以及协助执行通知书;
(7)非法人企业组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标拍卖挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书拍卖成交确认书土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律法规规章及规范性文件规定的其他文件

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