房屋知识科普：房屋产权怎么计算

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋产权怎么计算方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

根据《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理房屋使用年限的概念准确地说法应是房屋设计使用年限在达到设计使用年限后是作为房屋的设计者和施工者的除外责任的划定期间也就是解除了他们的责任但房屋本身并不意味着就不能继续使用只有当房管部门作出对到期的房屋进行危房检测评估后房屋业主可依据评估结论作出拆除加固继续使用等选择再多说句吧事实上城市很多房屋在未到设计使用年限时便根据城市发展需要就被拆除改建扩建了而土地使用年限到了则按照物权法执行地上附着物的相关规定目前说法是再交纳一定的土地出让金即可延续土地使用权商品房买卖中最重要的是两张证土地证和房产证房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑商用建筑工业用建筑按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年

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