房屋知识科普：小产权能转大产权吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权能转大产权吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

不能小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房而是归农村集体所有按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）现在一些在销售的小产权房所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的并不属国家承认的如果有纠纷自然由地方政府来解决所以是变不成国家承认的正规商品房的
小产权房与大产权房的区别
一小产权房
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发个人并没有实际的产权
②个人想要转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
④购买小产权房之后若要再转让必须补交土地出让金否则便不能够上市交易
二大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发被国家认可和接受
②职工可以自由出售或转让大产权房没有时间上的限制
③大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的销售对象可以是任何人
④购买大产权房之后购买者可以自由进行使用出售或转让不用补缴任何费用
买小产权房的风险
1缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的没有产权不受法律的保护
2拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续它就是合法建筑但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿
3质量难保证
这些房屋价格便宜房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理也极容易出现问题
4小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证小产权房不能作为抵押或上市专卖这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方
5小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行银行贷款就无法批复这意味着你需要一次性付款买房

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