房屋知识科普：如何办理土地使用权证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何办理土地使用权证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

土地使用证是非常重要的物权不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分而且是更重要的组成部分
（一）可以有效保护不动产产权的完整性
缺少《土地使用证》不动产的“物权”不完整因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权而现在开发商只把房屋所有权给了业主而土地使用权没有交给业主
（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
缺少《土地使用证》房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定“不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力”没有《国有土地使用证》业主不拥有法律意义上的“土地使用权”
（三）可以有效体现房地产的实际价值
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水按照《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长使“住宅”的传世私有财产性质以法律的形式确立下来但是如果买的房子没有《国有土地使用证》就没有土地使用权更不能“传世”这样的房子还有多少价值呢
土地使用者应按照以程序办理
（一）土地登记申请申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
（二）地籍调查包括权属调查和地籍测量两部分权属调查包括核实土地权属来源认定土地权属界线设立权属界让等内容地籍测量分两步完成第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈
（三）权属审核内容有土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源权属性质和土地使用期限的审核
（四）注册登记由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见对批准土地登记的土地所有权使用权或他项权利进行登记装簿造册缮证
（五）颁发证书由土地管理部门向领证人分送领证通知
以上就是关于“土地使用证有什么作用”“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍房屋和土地是不可分割的整体只有进行发证登记并且两者权利主体一致房屋产权人的合法权益才能得到有效保护然而现实生活中土地使用证引发的纠纷一般都难以处理而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题

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