房屋知识科普：预售许可证到期怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下预售许可证到期怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

期房预售许可证过期怎么办

据悉通常预售证有效期限为一年过期之后需要重新申请得到审批之后才可以销售预售证超过期限之后如果楼盘已经售完已为现房则可以直接办理大证如果项目没有销售完毕需要申请新的预(销)售证否则不具有销售资格没有取得销售资格的部分楼幢在这种情况下销售则属于违规销售但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分

要重新取得预售证同样要具备预售条件五证不全的项目建议您谨慎购买同时五证是办理房产证的前提和基础产权是购房者合法权益的保证五证不全将不能办理房产证建议当事人购买五证齐全的房屋

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证房产商将有关资料送到国土局申请批准后方可预售楼花(现楼不需此证)

《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局证书由市国土房管局统一印制办理登记审批和核发证书房地产商在销售商品房时如该房屋已建成还应持有房屋所有权证书购房者如需调查房屋的建筑质量还可查验房地产商的《工程验收证》

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证不能将两者混淆起来商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同主要表现在商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件

1开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3持有规划许可证和建设工程开工许可证;

4已通过竣工验收;

5供水供电供热燃气通信等配套基础设施具备使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6物业管理方案已落实买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状可以尽快取得房地产权利证书等

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