房屋知识科普：二手楼如何查询房产证真伪

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下二手楼如何查询房产证真伪方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

如何查询二手房房屋产权
（一）要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书身份证件资格证件以及其他证件产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》身份证件是指身份证工作证和户口簿资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格
注意在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见
（二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录包括房主档案文号登记日期销售价格等
注意一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询因此如果购房者需查实产权状况可以委托律师代理查询
（三）是查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始销售事实至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件
主要包括以下内容
1抵押贷款的合同需了解贷款额和偿还额度利息和租金的金额;
2所购房有无抵押房屋是否被法院查封等
3所购房屋是否属于经济适用房房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)如属于上述类型房屋是否有批准上市的相关证明
综上购房人要了解房屋产权的真实情况除向卖房人索要产权文件外还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录通过两者比照才能清楚地知道拟购房屋的产权细节不至于有所遗漏从而较大限度的降低风险
注意购买二手楼房尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋因为按照房改的有关规定城市职工以标准价购买的房屋应在补交房价后才能获得产权否则只有部分产权如果是这类房屋也不要购买
如何辨别二手房房产证的真伪
社会在进步造价同样也在“进步”近期在二手房市场交易中也出现了较多产权证造假的现象假证的出现严重扰乱了房地产市场的正常秩序侵害了购房人的合法权益为了保证交易安全打击欺诈行为广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪
辨别真假产权证要注意以下几个问题
(一)看产权证外观包括封皮和纸张
真的产权证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感内页纸张是采用专业水印纸类似人民币的水印制作图案为别墅大厦两种只有在灯光下才能看出来假产权证封面比较软颜色不正纸张上的水印平铺就容易看见
(二)看防伪底纹
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字立体感强字迹清晰容易识别假产权证很难做到颜色深浅色彩的统一
(三)看盖章
一个地方是首页盖章真产权证第1页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹另一个地方是注册号真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感
(四)看细节
真产权证的内页都缝合得很整齐假产权证的内页都是用胶水粘上去的缝线也很明显真产权证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚假产权证的图纸很薄类似普通纸

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