房屋知识科普：如何辨别房产证大小产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何辨别房产证大小产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

大产权小产权乡产权及政府产权都不是规及政策文件的书面概念关于房屋产权方面明确规定的只有全部产权与部分产权之分

全部产权亦称全权是指购房者独自拥有对房屋的全部权利他人不能干涉商品房与经济适用房均属于全部产权房部分产权是在房改时期形成的一种特殊房屋所有权形式它是指购房人按房改标准价购买的公房购房人与原售房单位共同拥有产权而使购房人只拥有了“部分产权”部分产权是对房屋收益权和处分权有所限制但2003年《北京市已购公有住房上市出售实施办法》对于这种限制有所放宽该《办法》规定除法律法规规定不得上市出售的已购公有住房或者原销售单位与购房人有特别约定外按标准价成本价优惠价及“三分之一价”等购买的公房均可以上市交易;取消售房收入由部分产权人与原单位分配的规定原单位不再介入收入的利益分配;出售已购公有住房应按规定缴纳有关税费其中按标准价购买的公有住房销售时还需按当年房改成本价缴纳6%的房价款;原单位做为房屋共有人除特别约定外(依据原房屋买卖合同)只能在同等条件下享受优先购买权

在实践中商品房与非商品房之分对于购房者来说也是有意义的商品房是指可以在上市交易的房屋拥有全部产权的所有权房均可以上市交易需要注意的是由于国家对经济适用房在土地及税费方面的优惠经济适用房的转让的价格对象时间等条件是有所限制的非商品房是指因房屋本身原因不能上市交易的房屋其中网友yyk提到的所谓“乡产房”就是属于这一种“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋房屋交易时房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让但按现有法律的规定集体土地使用权不能转让“乡产房”只能在本集体组织内部转让

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！