房屋知识科普：房产证面积不符

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证面积不符方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准建筑面积=套内建筑面积公摊建筑面积LZ注意了建筑面积还包括墙体面积啊还有阳台的面积（外阳台算一半内阳台全算）这是房产的基本常识你没有上当

补充只能说你家房子得房率低可以理解还有你那3平的公摊怎么算的几梯几户的房子？1T4户的得房率是要低点公摊面积不是按你的意思算的公用建筑面积由两部分组成(1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,人防工程等)

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和

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